Osiedle Świętochowskiego 68, Sulejówek - Miłosna

 

 

To zespół czterech segmentów realizowanych wg projektu „Willa Julia 2” położony w Sulejówku Miłośnie przy ul. Świętochowskiego w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz skweru przy ul. Baryłki. W odległości niecałego kilometra od stacji PKP/SKM Sulejówek Miłosna. Lokalizacja oraz położenie gwarantują wygodę, doskonały komfort komunikacyjny dla osób dojeżdżających do Warszawy [22 km do stacji W-wa Śródmieście]. Prezentowany zespół budynków położony przy nowej asfaltowej ulicy z ciągami pieszymi wykonanymi z kostki. Ulica posiada oświetlenie a budynki są podłączone mediów tj. prąd, woda, gaz, kanalizacja, telefon, Internet. Położenie osiedla gwarantuje przyszłym mieszkańcom komfortowy oraz pełny dostęp do infrastruktury dzielnicy Miłosna miasta Sulejówek tj. przychodni, apteki, szkoły podstawowej, przedszkola, centrum handlowego, kościoła - wszystko w zasięgu max. 1,0 km. Budynki zostały zrealizowane w wysokim standardzie energetycznym, czego potwierdzeniem są zastosowane rozwiązania inteligentne oraz certyfikaty energetyczne.

 

 

Nasz profil działalności skierowany jest na inwestorów zainteresowanych zakupem lub budową nieruchomości o bardzo dobrych parametrach energetycznych, oczekujących doboru optymalnych rozwiązań materiałowych oraz korzystaniem z rozwiązań inteligentnych podnoszących komfort użytkowy obiektów w codziennej eksploatacji. Nasze rozwiązania pozwalają obniżyć koszty eksploatacyjne obiektu od 20 do 45% w zależności od przyjętych rozwiązań i indywidualnych upodobań użytkownika.

 

 

Przewidywany termin zakończenia realizacji inwestycji, to Q1/2013.

 

 

 

Dom do zabudowy bliźniaczej piętrowy, według projektu Willa Julia 2, 

garaż, 5 pokoi, 1 kuchnia, 1 łazienka, WC, kominek,

 

 Rzut parteru

 

Rzut piętra

 

 

 

Wymiary pomieszczeń (podłóg):

 

 

Parter [seg. 2 pow. użytkowa 70,6m2]: 

1/01 wiatrołap 5,8m2;

1/02 hol 4,0m2; 

1/03 toaleta 3,8m2;

1/04 przedpokój 4,6m2;  

1/05 kuchnia 6,8m2 

1/06 salon 28,7m2 

1/07 garaż 16,9m2

 

Piętro [seg. 2 pow. użytkowa 74,2m2]:

 2/01 schody 5,4m2; 

 2/02 przedpokój 5,6m2; 

 2/03 pokój 14,8m2; 

 2/04 pokój 14,7m2; 

 2/05 łazienka 7,3m2; 

 2/06 pokój 13,0m2;

 2/07 pokój 13,4m2

Powierzchnia domu: 127,9 m2 + garaż 16,9 m2

Powierzchnia netto domu bez garażu 127,9 m2

Powierzchnia garażu 16,9 m2

Powierzchnia zabudowy 92,2 m2

Powierzchnia użytkowa 127,9 m2

Powierzchnia netto domu bez pomieszczeń gospodarczych, garażu, strychu i piwnic.

Powierzchnia podłóg 145,3 m2

Powierzchnia całkowita 181,2 m2

Kubatura 699,0 m

Wysokość 9,00 m

 

Wymiary działki 7,70x30,00m [segment środkowy]

Powierzchnia ogrodu [segment środkowy] 7,5m x 7,7m = 57,75m2

Powierzchnia podjazdu [segment środkowy] 7,7m x 10m = 77m2

Wymiary działki 12,85x30,00 m [segment skrajny]

 

Powierzchnia ogrodu [segment skrajny] 93,75m2

 

Powierzchnia podjazdu [segment skrajny] 77m2 

 

 - ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Lewkowo 25 cm, styropian 14 cm, tynk

 

 - strop: płyta żelbetowa

 

 - dach: czterospadowy, nachylenie 22 st. (49%), więźba drewniana, dachówka ceramiczna

 

 - kocioł: gazowy

 

 Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, telefon miejskie.

 

Ulica: Świętochowskiego, asfaltowa z chodnikiem z kostki cementowej, oświetlona.

 

Odległość do stacji :

- SKM/PKP 1000m

- Tesco, inne punkty handlowe do 1000m

- Przedszkole, Kościół, Szkoła, Pogotowie, Straż od 700 do 1000m

Instalacje wewnętrzne: 

  • Wodociągowa – plastik utwardzany zgrzewany na rozdzielaczach z obiegiem ciepłej wody. Woda z sieci wodociągowej, a ciepła woda uzyskiwana będzie ze współpracującego z kotłem podgrzewacza wody o pojemności 100l. 

  • Kanalizacyjna – odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej 

  • Centralnego ogrzewania – przy zastosowaniu jednofunkcyjnego kotła gazowego o mocy nominalnej 24kW firmy Viessmann Vitodens 100 24KW z 100l z zasobnikiem, Instalacja wykonana została z rury PEX/ALU/PEX na rozdzielaczach, grzejniki Viessmann 

  • Gazowa – gaz z sieci gazowej średnioprężnej. Instalacja z rury stalowej. 

  • Elektryczna – zasilanie w energię elektryczną z przyłącza w ogrodzeniu. Zapotrzebowanie na moc 12kW. Zgodnie z projektem bez osprzętu.

  • Alarmowa, Antenowa – rozprowadzona w budynku bez osprzętu

  • Telefoniczna, Internetowa – radiowa

Dane konstrukcyjno – materiałowe: 

 - Konstrukcja – murowana o stropach żelbetowych w układzie mieszanym; 

  - Fundamenty 

I. Ławy fundamentowe: żelbetowe z betonu żwirowego C16/20 (B20);Wysokość:40cm; szerokość: - zewnętrzne 60cm, wewnętrzne 80cm; - pomiędzy segmentami 100cm 

II. Podbeton gr. 10cm; 

 Ściany zewnętrzne:

I: ściany fundamentowe bloczki betonowe gr. 25cm + styropian gr 10cm – do głębokości 1m poniżej terenu; 

II. Parteru i poddasza: pustaki ceramiczne typu „Porotherm” gr.25cm+ styropian grubości 15cm [grafitowy – zwiększona izolacyjność cieplna, tynk cienkowarstwowy; 

 Ściany wewnętrzne:

I. Konstrukcyjne: - pustak ceramiczny Lewkowo 25P+W gr. 25cm: 

II. Działowe: 

 - Parteru: grubości 12cm z cegły kratówki i grubości 6cm z cegły dziurawki; 

 - Piętra: grubości 12cm z cegły kratówki i grubości 6cm z cegły dziurawki;  

 Kominy: 

I. Przewód spalinowy: 

 a. pustaki systemowe Plewa o przewodzie 16x16cm z krzemionki, 

 b. system kominowy ( powietrzno-spalinowy) Plewa dostosowany do kotłów gazowych z odprowadzeniem skroplin poza komin do kratki ściekowej;

II. Przewód dymowy do kominka: 

a. Pustaki systemowe Plewa o przewodzie 20x20cm z krzemionki; 

III. Przewody wentylacyjne: 

a. Pustaki systemowe Plewa o przewodach 12x17cm10x16cm;

b. W łazienkach na poddaszu wentylacja wspomagana wentylatorem mechanicznym 

IV. Kominek – (miejsce pod instalację kominka) 

Stropy 

I. Nad parterem – płyty żelbetowe grubości 14cm; 

II. Nad piętrem – płyta żelbetowe grubości 14cm plu ocieplenie grubości 30cm wełną Knauff Insulations

III. Nadproża – monolityczne, żelbetowe – według projektu konstrukcyjnego 

IV. Schody – zabiegowe, żelbetowe;  

V. Taras – płyta żelbetowa żelbetowa gr. 14/12cm  

Dach:

I. Dwuspadowy, kąt nachylenia połaci 37 stopni;

II. Konstrukcja: drewniana, zabezpieczona środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi; 

III. Krycie: Dachówka ceramiczna BRASS glazurowana kolor grafit

Izolacje:

I. Przeciwwilgociowa: - pozioma podłóg papa, pionowa ścian fundamentowych obustronnie abizol

II. Termiczna:  

a. Strop nad piętrem: wełna mineralna ”Isover” grubości 30cm (2x15cm); 

b. Ściany zewnętrzne parteru i poddasza: styropian gr. 14cm grafitowy o wsp. przenikania ciepła 0,3W/m2 

c. Podłogi na gruncie: styropian. 10cm;  

d. W stropie nad garażem styropian gr. 4cm;  

III. Akustyczna: 

a. W stropie między parterem i poddaszem styropian” gr.4cm; 

b. Paroprzepuszczalna – nad krokwiami w dachu folia o wysokiej paroprzepuszczalności;  

IV. Wykończenie wewnętrzne: 

a. Tynki i okładziny: 

I. Ściany murowane i stropy: parter i piętro tynki maszynowe gipsowe KNAUFA MP 75L 

 

Wykończenie zewnętrzne: 

a. Brama garażowa kasetonowa ocieplana kolor złoty dąb. 

b. Stolarka zewnętrzna: PCV z szybą zespoloną o współczynniku przenikania ciepła U=1,0W/m2K złoty dąb/biała [Vetrex]

c. Drzwi wejściowe atestowane, wykończone drewnem w kolorze złoty dąb na konstrukcji metalowej, ocieplane.

d. Tynki i okładziny - Kreisel silikatowo-silikonowe; 

e. Taras na gruncie kostka betonowa na podsypkach z piasku i żwiru w przestrzeni między krawężnikami [kostka LIBET 7cm]

f. Rynny i rury spustowe – system rynnowy z tworzywa sztucznego – kolor grafitowy [szary]   

 

Wentylacja: 

W budynku zastosowano tradycyjny system wentylacji grawitacyjnej nawiewno-wywiewnej. 

 

 

Cena 610 000,00 PLN  za segment środkowy

 

Cena 690 000,00 PLN  za segment skrajny

  

Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego, a jest jedynie zaproszeniem do rokowań.

 Wszystkie podane dane są danymi orientacyjnymi.

 

 

 

 

email: nowy-dom.waw@wp.pl

 

 

tel. 501 204 883